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[[Categoría: Situación Actual. La Vivienda Contemporánea]]

{{Itec_Vivienda_Contemporánea}}

==La Vivienda como Bien de Propiedad==
La vivienda no se ha de considerar únicamente como un bien de uso sino también como un bien de propiedad, que puede proporcionar una renta o una seguridad patrimonial. 

El temor a una pérdida de seguridad en las prestaciones sociales públicas suscita que la vivienda adquiera una valoración creciente como bien patrimonial y, por tanto, refuerza la preferencia por la propiedad respecto al alquiler.

La propiedad de la vivienda también es deseada como bien de transmisión familiar, aunque este deseo ha decrecido notablemente. A algunos padres les gusta poder dejar en herencia su casa a los hijos. Una casa que, en cierta
manera, es la expresión del relevo familar e, incluso, un símbolo de la perdurabilidad del linaje.

==El Coste de la Vivienda==
El coste de la vivienda es la suma de diversos costes entre los que destacan, por su importancia, los relativos al '''suelo''' y a la '''construcción'''. Otros costes son la '''financiación''', los que se derivan del '''tiempo que se tarda en construir''', los '''impuestos''' y las ''' licencias'''.

El '''coste del suelo''' es el factor más variable y el que, en los últimos años, más ha hecho aumentar el valor final de la vivienda en algunas áreas del territorio y, de una manera especial, en las de gran centralidad. En general, el
encarecimiento del suelo ha sido superior al crecimiento del IPC. En el municipio de Barcelona, y en otras áreas de gran apreciación, la repercusión del coste del suelo en el precio de la vivienda es superior a la del coste de su
construcción.

El encarecimiento de la construcción ha sido también superior a la subida del coste de la vida. La industrialización de algunos de sus componentes ha mejorado la calidad pero no ha hecho bajar los costes. La necesidad de
ejecutar la mayor parte de la construcción en su propio emplazamiento limita la introducción de la industrialización y de la automatización. La construcción sigue siendo una actividad muy artesanal y, por lo tanto, difícil de abaratar.

El encarecimiento de la vivienda, si no se consideran períodos cortos de tiempo, ha sido en los últimos treinta años muy superior a la subida del coste general de la vida. Este encarecimiento es la causa de que en los últimos
años se haya tenido que hacer un gran esfuerzo económico para adquirir una vivienda y de que hubiera un alto número de insolventes. Una consecuencia de este encarecimiento de la vivienda en el período 1987-92 fue la reducción
progresiva de su superficie. No es probable que, en el futuro, se abaraten los costes de la vivienda.

De todos modos, actualmente, ante la sensible baja de los tipos de interés de las hipotecas, se ha recuperado la capacidad adquisitiva con lo que, probablemente, se iniciará un proceso de recuperación de la superficie de la
vivienda.

==La Rehabilitación==
La [[rehabilitación]] de las viviendas es necesaria para alargar su vida útil, para modernizarlas o, simplemente, para paliar su falta de mantenimiento. La rehabilitación es uno de los grandes objetivos de la construcción actual que
ha de poner en el mercado viviendas de superficies mayores a las que normalmente se construyen en zonas céntricas y a un precio más ajustado.

La [[rehabilitación]] se ha generalizado y dejó de ser únicamente una [[intervención]] individual de modernización de baños y cocinas para ser una [[intervención]] integral que comprende prioritariamente los elementos comunes del edificio. El objetivo es prolongar su vida útil con unas prestaciones satisfactorias de seguridad, estabilidad, habitabilidad y de confort, de acuerdo con las demandas actuales. 

La [[Aislamiento Sostenible en Rehabilitación de Edificios|rehabilitación]] ha pasado a ser un área de actuación corriente para los promotores inmobiliarios.

El paso de las viviendas a otro uso, especialmente al de oficinas, ha sido también muy frecuente entre los años sesenta y los años ochenta en áreas céntricas o de clases acomodadas. Pero parece que, a causa de unas mayores
exigencias funcionales y tecnológicas y de la sobreoferta de oficinas en el mercado inmobiliario, este proceso está en recesión y, posiblemente, también lo continuará estando en el futuro.

==El alquiler==
En los últimos treinta años y como consecuencia de la ley de la propiedad horizontal del año 1960, en España la promoción de nuevas viviendas se ha destinado casi exclusivamente a la venta. 

Tres factores han sido decisivos: 

a) Un marco legal descorazonador para la inversión en viviendas de alquiler, 

b) La preferencia mayoritaria por la vivienda de propiedad y 

c) La falta de conciencia sobre el coste de mantenimiento de la propiedad. 

En general el alquiler ha sido el último recurso para disponer de vivienda. Mucha gente tiene la sensación de que alquilar es tirar el dinero y, en cambio, comprar es invertir.

Seguramente esta sensación variaría si hubiera una mayor estabilidad en los precios, especialmente en los del suelo.
Pero si se tienen en cuenta: 

a) que ha cambiado el marco legal que regula los arrendamientos, 

b) que hay un porcentaje muy bajo de viviendas en alquiler, 

c) que se han constituido fondos de inversión inmobiliaria, 

d) que la movilidad laboral ha aumentado y 

e) que se prevé en el futuro un tratamiento fiscal atractivo para los propietarios de las viviendas de alquiler, se puede concluir que, posiblemente, en los próximos años, aumentará la construcción de viviendas destinadas al alquiler aunque la gente continúe prefiriendo la compra al alquiler.

==Regulación de la Formalización de la Vivienda==
La regulación de la formalización de la vivienda se hace mediante:

a) '''La normativa técnica de la edificación''', que comprende un abanico muy amplio de disposiciones ([[DB-SU: Documento Básico de Seguridad de Utilización|de seguridad]], higiene, acondicionamento, equipamento, calidad, etc.) de ámbito principalmente estatal o autonómico, 

b) '''La normativa específica sobre la vivienda''' y 

c) '''La normativa urbanística'''.

Normalmente las normas técnicas, así como las específicas sobre la vivienda, tienen una elaboración minuciosa, centrada exclusivamente en la materia que se regula. En su redacción participan expertos de la correspondiente materia, profesionales que han de aplicarlas e, incluso, representantes de los usuarios receptores del producto. Muy a menudo, las normas técnicas, además de establecer regulaciones de carácter general, las hacen de carácter específico para los diferentes usos que pueden tener los edificios y, por lo tanto, la vivienda.

La regulación de la edificación y, por lo tanto, también de la vivienda, a través de la normativa urbanística presenta el inconveniente de que queda incluida en un documento de planeamiento que, generalmente, no tiene como principal
preocupación la regulación de la edificación sino la ordenación del territorio.

Así, los principales esfuerzos en la redación no se destinan a una regulación cuidadosa de la edificación y, en especial, de las '''condiciones de habitabilidad''', sino a la clasificación y a la calificación del suelo y a la determinación de las infraestructuras con las que se ha de dotar el territorio.

Las condiciones generales de habitabilidad tampoco acostumbran a estar muy elaboradas en el planeamiento, que, muy a menudo, se limita a repetir condiciones anteriores o a copiar las de otros planeamientos. Ello es causa
de que, muchas veces, todavía sean vigentes ciertas exigencias completamente discutibles, que impiden el desarrollo de ciertas distribuciones, ventajosas en muchos aspectos, y que se han utilizado satisfactoriamente en otros lugares.

En general, las normas que regulan las viviendas restan demasiado sujetas a unos predeterminados tipos compositivos y obstaculizan, por tanto, el desarrollo de soluciones alternativas diferentes a las mayoritarias y también
la introducción de concepciones evolutivas acerca de la composición de la vivienda.

Es necesario indicar también que, en la normativa, la definición de unos mínimos de calidad debiera ir acompañada y, en parte, sustituida por la definición de diferentes niveles de calidad. La normativa también debería incluir la obligación de proporcionar, a los interesados en comprar o en alquilar una vivienda, una información veraz sobre el nivel de calidad de sus componentes y, en especial, de los que, con una simple inspección visual, es imposible determinarla.

==Artículos Relacionados==
*[[Evolución de la Vida. Situación en la Vivienda Contemporánea]]
*[[Vida en la Vivienda. Situación en la Vivienda Contemporánea]]
*[[Un Hábitat Adecuado. La Vivienda Contemporánea]]

==Enlaces Externos==
*[http://www.construmatica.com/libros/tag/Rehabilitaci%F3n Libros de Rehabilitación de la Construcción]
* [http://www.construmatica.com/libros/l/acondicionamiento_tecnico_de_edificios/28246 Acondicionamiento Técnico de Edificios.Autor: Santiago Díaz, Victorio.Editorial: LIBRERIA TECNICA NOBUKO, S.A.]
* [http://www.construmatica.com/libros/l/plus_la_vivienda_colectiva_territorio_de_excepcion/30831 Plus: la vivienda colectiva : territorio de excepción.Autor: Druot, Frédéric.Editorial: EDITORIAL GUSTAVO GILI, S.A.]
*[http://www.construmatica.com/libros/l/reabilitacao_estructural_de_edificios_antiguos/36087 Reabilita‡ao estructural de edificios antiguos.Autor: Cóias, Vitor.Editorial: Argumentum]
*[http://www.construmatica.com/libros/l/el_proceso_constructivo_y_la_gestion_de_explotacion_en_la_edificacion/29912 El proceso constructivo y la gestión de explotación en la edificación.Autor: Esquerra Pizá, Pere.Editorial: Edicions UPC]
*[http://www.construmatica.com/libros/l/planeamiento_y_gestion_urbanistica/23208 Planeamiento y gestión urbanística. Autor: González Martínez, María del Mar.Editorial: Fundacion Escuela de la Edificación]
*[http://www.construmatica.com/libros/l/las_formas_de_crecimiento_urbano/21863 Las formas de crecimiento urbano. 
:Autor:Sola Morales Rubio. Editorial: Edicions UPC]
*[http://www.construmatica.com/libros/l/ciudad_hojaldre_visiones_urbanas_del_siglo_xxi/24532 Ciudad hojaldre: visiones urbanas del siglo XXI.Autor: García Vázquez, Carlos.Editorial: Gustavo Gili]