El trabajo trata sobre las lesiones más comunes de las redes hidráulicas y sanitarias que pueden provocar fugas y desbordamientos. Las fugas y desbordamientos constituyen pérdidas de agua que provocan grandes afectaciones desde el punto de vista económico, técnico, ecológico y social. Para conocer las causas que las provocan se realizó una investigación en edificaciones multifamiliares con sistema constructivo E-14 construido de forma masiva en diferentes lugares de la ciudad. Se corrobora la urgencia y necesidad de actuar sobre dicha afectación, por lo que se propone una metodología donde se plasman desde las técnicas tradicionales de detección de fugas (y de más posibilidades de uso en la vivienda social, a la que va enfocado el trabajo), hasta las más novedosas presentes en el mercado internacional. Se exponen además las ventajas y desventajas más importantes de estas técnicas y finalmente se llega a importantes conclusiones.